3034 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
936 400 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 218,6 m² · constr. 2017 · terrain 7 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 501,5 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 464 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512944982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
551 200 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
71105512944982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 646 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 002 689 $ Poids 78 % |
| 2 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 567 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 054 254 $ Poids 66 % |
| 3 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 672 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 227 053 $ Poids 56 % |
| 4 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 996 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 098 237 $ Poids 55 % |
| 5 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 589 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −111 401 $ · Ajust. âge −7 749 $ | 1 557 911 $ Poids 51 % |
| 6 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 122 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +105 263 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 104 091 $ Poids 49 % |
| 7 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 426 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −61 800 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 867 684 $ Poids 44 % |
| 8 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 799 961 $ Poids 43 % |
| 9 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +100 150 $ | 1 173 152 $ Poids 42 % |
| 10 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 956 075 $ Poids 41 % |
| 11 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 387 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 727 887 $ Poids 40 % |
| 12 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 938 733 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.