3063 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 160 m² · constr. 2016 · terrain 1 894,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 361 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512945326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
71105512945326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 115 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −36 214 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 962 614 $ Poids 81 % |
| 2 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 346 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 791 112 $ Poids 68 % |
| 3 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 115 m · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 826 296 $ Poids 59 % |
| 4 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 896 035 $ Poids 53 % |
| 5 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 924 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 935 886 $ Poids 53 % |
| 6 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 356 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 774 144 $ Poids 47 % |
| 7 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 215 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +54 531 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 781 815 $ Poids 46 % |
| 8 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 839 961 $ Poids 42 % |
| 9 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 1 264 766 $ Poids 36 % |
| 10 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 820 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 631 680 $ Poids 35 % |
| 11 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 912 753 $ Poids 31 % |
| 12 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 510 m · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 259 848 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.