1478 Rue TOURTERELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 183 700 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 255,8 m² · constr. 2021 · terrain 3 033,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,1 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 100 $
Rôle antérieur 693 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512946444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
620 300 $
Rôle antérieur
693 000 $
ID provincial
71105512946444900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 800 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +23 249 $ | 1 701 828 $ Poids 70 % |
| 2 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 733 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 956 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 269 494 $ Poids 69 % |
| 3 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 341 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 745 $ Poids 68 % |
| 4 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 490 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +63 655 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 095 388 $ Poids 67 % |
| 5 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 982 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 084 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 355 509 $ Poids 57 % |
| 6 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 245 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −51 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 348 $ Poids 56 % |
| 7 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 388 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +75 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 924 $ Poids 54 % |
| 8 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 866 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge +69 379 $ | 1 052 439 $ Poids 53 % |
| 9 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 792 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +79 897 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 204 888 $ Poids 49 % |
| 10 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 553 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie −29 335 $ · Ajust. âge +73 942 $ | 1 031 024 $ Poids 46 % |
| 11 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 880 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 381 277 $ Poids 46 % |
| 12 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 994 774 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.