1449 Rue TOURTERELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 370 800 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 309,9 m² · constr. 2021 · terrain 3 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 209,8 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 800 $
Rôle antérieur 818 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512947769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 900 $
Valeur bâtiment
781 900 $
Rôle antérieur
818 700 $
ID provincial
71105512947769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 424 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 1 334 787 $ Poids 87 % |
| 2 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 597 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 653 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 389 103 $ Poids 73 % |
| 3 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 114 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +43 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 260 $ Poids 64 % |
| 4 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 785 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 412 637 $ Poids 61 % |
| 5 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 746 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +64 254 $ · Ajust. âge +69 379 $ | 1 144 400 $ Poids 49 % |
| 6 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 541 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +56 450 $ · Ajust. âge +73 942 $ | 1 116 809 $ Poids 41 % |
| 7 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 419 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +100 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 819 $ Poids 39 % |
| 8 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 951 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +165 735 $ · Ajust. âge +23 249 $ | 1 866 046 $ Poids 38 % |
| 9 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +72 894 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 1 168 457 $ Poids 32 % |
| 10 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −45 590 $ · Ajust. âge +109 523 $ | 1 404 744 $ Poids 29 % |
| 11 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −62 639 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 439 586 $ Poids 29 % |
| 12 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 810 m · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +49 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 371 657 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.