3011 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 125,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 224 300 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512955992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
71105512955992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 27 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 78 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −24 437 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 601 372 $ Poids 60 % |
| 2 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 881 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge −55 225 $ | 569 585 $ Poids 42 % |
| 3 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 858 $ Poids 25 % |
| 4 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 860 m · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +63 444 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 750 193 $ Poids 23 % |
| 5 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 625 $ Poids 23 % |
| 6 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −30 487 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 016 161 $ Poids 23 % |
| 7 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 659 m · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +34 407 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 625 249 $ Poids 23 % |
| 8 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 728 719 $ Poids 23 % |
| 9 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +35 209 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 670 442 $ Poids 22 % |
| 10 | 1488, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-05-01 · 576 m · Vendu 588 000 $ (4 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 631 991 $ Poids 22 % |
| 11 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −90 940 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 014 842 $ Poids 22 % |
| 12 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −43 316 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 889 786 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.