1462 Rue TOURTERELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 446 400 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 346,1 m² · constr. 2021 · terrain 4 125,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 125,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 200 $
Rôle antérieur 859 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512956266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 400 $
Valeur bâtiment
827 800 $
Rôle antérieur
859 600 $
ID provincial
71105512956266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 98 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 385 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +61 033 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 1 405 600 $ Poids 78 % |
| 2 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 728 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −53 353 $ · Ajust. âge +80 760 $ | 1 498 130 $ Poids 57 % |
| 3 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 676 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 687 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 469 137 $ Poids 45 % |
| 4 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 799 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +32 403 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 433 620 $ Poids 43 % |
| 5 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 203 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +107 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 769 $ Poids 43 % |
| 6 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 511 117 $ Poids 31 % |
| 7 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +109 523 $ | 1 474 674 $ Poids 29 % |
| 8 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 1 714 771 $ Poids 24 % |
| 9 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −27 730 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 126 182 $ Poids 24 % |
| 10 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +119 155 $ · Ajust. âge +128 908 $ | 1 605 150 $ Poids 20 % |
| 11 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge +95 960 $ | 1 292 437 $ Poids 20 % |
| 12 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +78 106 $ · Ajust. âge +63 920 $ | 1 047 300 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.