1438 Rue TOURTERELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 232 700 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 225,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 215,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 215,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 700 $
Rôle antérieur 722 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512958520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 900 $
Valeur bâtiment
656 800 $
Rôle antérieur
722 200 $
ID provincial
71105512958520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 307 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 033 942 $ Poids 91 % |
| 2 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 815 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 270 984 $ Poids 73 % |
| 3 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 621 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 134 022 $ Poids 72 % |
| 4 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 448 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 099 $ Poids 69 % |
| 5 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 488 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −50 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 404 $ Poids 51 % |
| 6 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 690 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +42 128 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 985 552 $ Poids 50 % |
| 7 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 964 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −91 367 $ · Ajust. âge +23 249 $ | 1 608 943 $ Poids 46 % |
| 8 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 956 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 222 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 738 722 $ Poids 42 % |
| 9 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge +78 240 $ | 1 044 029 $ Poids 41 % |
| 10 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +38 739 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 831 860 $ Poids 40 % |
| 11 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 442 928 $ Poids 37 % |
| 12 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +67 589 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 402 680 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.