3000 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 135,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 380 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512964104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
71105512964104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 1 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 784 $ Poids 68 % |
| 2 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 874 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −51 762 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 742 280 $ Poids 46 % |
| 3 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 259 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −58 366 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 640 959 $ Poids 39 % |
| 4 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −50 187 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 055 596 $ Poids 31 % |
| 5 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 926 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +49 052 $ · Ajust. âge −55 225 $ | 595 427 $ Poids 31 % |
| 6 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 629 221 $ Poids 26 % |
| 7 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 531 $ Poids 26 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 926 622 $ Poids 25 % |
| 9 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −55 159 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 755 254 $ Poids 25 % |
| 10 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 448 $ Poids 25 % |
| 11 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 669 m · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 490 $ Poids 25 % |
| 12 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 732 448 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.