2988 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 039 200 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 275,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 633,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 400 $
Rôle antérieur 550 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512964473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
718 300 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
71105512964473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 841 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 1 256 810 $ Poids 73 % |
| 2 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 640 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +60 405 $ · Ajust. âge −46 497 $ | 1 690 970 $ Poids 72 % |
| 3 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 431 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 020 383 $ Poids 64 % |
| 4 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 459 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −77 660 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 1 211 468 $ Poids 62 % |
| 5 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 865 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 392 522 $ Poids 59 % |
| 6 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 565 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +38 713 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 945 697 $ Poids 57 % |
| 7 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 916 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +27 752 $ | 1 043 788 $ Poids 54 % |
| 8 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 412 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +34 796 $ | 1 022 641 $ Poids 54 % |
| 9 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 594 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +102 610 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 093 843 $ Poids 47 % |
| 10 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 967 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 672 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 1 351 272 $ Poids 45 % |
| 11 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 988 388 $ Poids 35 % |
| 12 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 676 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +118 983 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 156 559 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.