2980 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 132,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 350 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512964882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
71105512964882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 81 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 544 $ Poids 67 % |
| 2 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 800 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −59 962 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 080 $ Poids 42 % |
| 3 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 887 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +41 395 $ · Ajust. âge −55 225 $ | 587 770 $ Poids 35 % |
| 4 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 777 $ Poids 29 % |
| 5 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −62 262 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 043 521 $ Poids 28 % |
| 6 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 723 434 $ Poids 28 % |
| 7 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 755 $ Poids 27 % |
| 8 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 622 998 $ Poids 26 % |
| 9 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 915 708 $ Poids 25 % |
| 10 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −62 867 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 747 546 $ Poids 23 % |
| 11 | 1488, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-05-01 · 506 m · Vendu 588 000 $ (4 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 678 861 $ Poids 22 % |
| 12 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +56 788 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 692 021 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.