1667 Rue BEAUVOIR · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 014 400 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 286,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 310 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 100 $
Rôle antérieur 626 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512967053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
623 600 $
Rôle antérieur
626 800 $
ID provincial
71105512967053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 577 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 275 839 $ Poids 85 % |
| 2 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 483 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −55 360 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 1 227 608 $ Poids 73 % |
| 3 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 129 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 035 383 $ Poids 71 % |
| 4 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 699 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 399 130 $ Poids 69 % |
| 5 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 694 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge +23 126 $ | 1 058 541 $ Poids 61 % |
| 6 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 910 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +95 010 $ · Ajust. âge −54 247 $ | 1 717 825 $ Poids 53 % |
| 7 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 401 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge +30 447 $ | 1 036 368 $ Poids 53 % |
| 8 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 515 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +58 958 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 961 441 $ Poids 52 % |
| 9 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 801 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 162 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 1 376 337 $ Poids 42 % |
| 10 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 980 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +50 677 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 003 505 $ Poids 39 % |
| 11 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 1 075 559 $ Poids 39 % |
| 12 | 1720, Rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 694 050 $ (2 578 $/m²) 269,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 964 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 878 849 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.