1683 Rue BEAUVOIR · Saint-Lazare
Valeur estimée
870 000 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 179,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 974,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 200 $
Rôle antérieur 554 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512967793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
546 500 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
71105512967793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 400 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 010 175 $ Poids 86 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 853 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 664 023 $ Poids 70 % |
| 3 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 968 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 884 170 $ Poids 64 % |
| 4 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 400 m · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 867 103 $ Poids 64 % |
| 5 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 118 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +41 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 831 $ Poids 61 % |
| 6 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 828 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 958 547 $ Poids 60 % |
| 7 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 807 813 $ Poids 59 % |
| 8 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 915 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 1 021 029 $ Poids 55 % |
| 9 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 842 733 $ Poids 45 % |
| 10 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +60 474 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 922 515 $ Poids 44 % |
| 11 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 696 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −48 716 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 849 883 $ Poids 43 % |
| 12 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −36 267 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 756 854 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.