1672 Rue BEAUVOIR · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 078 100 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 268,4 m² · constr. 2013 · terrain 2 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 426,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 300 $
Rôle antérieur 623 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512968440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
692 100 $
Rôle antérieur
623 400 $
ID provincial
71105512968440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 499 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 1 247 951 $ Poids 87 % |
| 2 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 92 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −29 123 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 013 453 $ Poids 67 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 618 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +32 377 $ | 1 036 855 $ Poids 66 % |
| 4 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 632 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 388 581 $ Poids 65 % |
| 5 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 249 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +88 956 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 084 689 $ Poids 60 % |
| 6 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 573 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 938 121 $ Poids 59 % |
| 7 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 733 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 889 $ · Ajust. âge −44 975 $ | 1 338 914 $ Poids 59 % |
| 8 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 985 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +39 764 $ · Ajust. âge −38 747 $ | 1 678 079 $ Poids 58 % |
| 9 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 383 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +39 146 $ | 1 016 208 $ Poids 54 % |
| 10 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 553 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −90 962 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 204 326 $ Poids 51 % |
| 11 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 903 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 981 146 $ Poids 48 % |
| 12 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 611 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +109 077 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 193 067 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.