1664 Rue BEAUVOIR · Saint-Lazare
Valeur estimée
901 000 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 173,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 853,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 853,8 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 400 $
Rôle antérieur 602 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512968543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
621 700 $
Rôle antérieur
602 100 $
ID provincial
71105512968543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 464 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 995 448 $ Poids 85 % |
| 2 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 942 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 870 481 $ Poids 66 % |
| 3 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 848 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 654 008 $ Poids 65 % |
| 4 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 219 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 803 648 $ Poids 65 % |
| 5 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 464 m · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 854 467 $ Poids 62 % |
| 6 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 926 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 947 991 $ Poids 57 % |
| 7 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 831 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge +23 213 $ | 1 010 322 $ Poids 56 % |
| 8 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 798 787 $ Poids 53 % |
| 9 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +44 843 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 910 884 $ Poids 44 % |
| 10 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 830 086 $ Poids 41 % |
| 11 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +92 072 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 1 287 935 $ Poids 41 % |
| 12 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 606 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −60 895 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 841 779 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.