1656 Rue BEAUVOIR · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 436 000 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 402,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 060,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 060,9 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 297 200 $
Rôle antérieur 937 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512968628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
1 053 200 $
Rôle antérieur
937 700 $
ID provincial
71105512968628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 98 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 480 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +47 266 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 1 531 449 $ Poids 68 % |
| 2 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +49 039 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 202 951 $ Poids 30 % |
| 3 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +119 943 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 554 668 $ Poids 29 % |
| 4 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +132 907 $ · Ajust. âge +45 098 $ | 1 518 815 $ Poids 26 % |
| 5 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +76 292 $ · Ajust. âge +35 985 $ | 1 326 902 $ Poids 24 % |
| 6 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +144 635 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 1 765 841 $ Poids 23 % |
| 7 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +102 094 $ · Ajust. âge +42 595 $ | 1 595 122 $ Poids 15 % |
| 8 | 2665, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (3 339 $/m²) 338,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +106 689 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 1 498 562 $ Poids 12 % |
| 9 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +83 512 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 2 239 123 $ Poids 12 % |
| 10 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +131 989 $ · Ajust. âge +58 815 $ | 1 618 913 $ Poids 9 % |
| 11 | 3127, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 840 000 $ (4 127 $/m²) 445,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 077 $ · Ajust. superficie −89 771 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 828 906 $ Poids 9 % |
| 12 | 2572, Rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (2 317 $/m²) 323,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 135 $ · Ajust. superficie +91 655 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 1 002 260 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.