1688 Rue BEAUVOIR · Saint-Lazare
Valeur estimée
978 900 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 249,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 979,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 200 $
Rôle antérieur 614 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512968940000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
633 200 $
Rôle antérieur
614 700 $
ID provincial
71105512968940000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 228 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +51 205 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 033 438 $ Poids 78 % |
| 2 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 691 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 958 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 1 267 708 $ Poids 75 % |
| 3 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 479 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 663 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 1 187 862 $ Poids 72 % |
| 4 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 620 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 891 235 $ Poids 61 % |
| 5 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 612 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +65 539 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 134 154 $ Poids 60 % |
| 6 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 585 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −38 246 $ · Ajust. âge +18 501 $ | 991 022 $ Poids 59 % |
| 7 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 999 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge −61 996 $ | 1 597 764 $ Poids 59 % |
| 8 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 590 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +61 404 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 088 979 $ Poids 54 % |
| 9 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 135 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −62 105 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 965 471 $ Poids 51 % |
| 10 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 872 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 935 759 $ Poids 50 % |
| 11 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 588 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 377 683 $ Poids 48 % |
| 12 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 338 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie −39 166 $ · Ajust. âge +26 097 $ | 973 349 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.