2952 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
807 200 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 192,6 m² · constr. 1985 · terrain 10 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 655,9 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 443 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512973419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
71105512973419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 367 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +42 491 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 939 920 $ Poids 77 % |
| 2 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 792 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 742 798 $ Poids 68 % |
| 3 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 971 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 651 376 $ Poids 65 % |
| 4 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 569 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +51 021 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 886 467 $ Poids 60 % |
| 5 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 367 m · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +36 457 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 806 825 $ Poids 57 % |
| 6 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 625 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −63 253 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 815 480 $ Poids 52 % |
| 7 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +39 721 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 850 320 $ Poids 49 % |
| 8 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 262 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +70 402 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 769 727 $ Poids 46 % |
| 9 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 808 077 $ Poids 44 % |
| 10 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 711 522 $ Poids 43 % |
| 11 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 777 839 $ Poids 43 % |
| 12 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +34 671 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 831 740 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.