1696 Rue BEAUVOIR · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 019 200 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 263,9 m² · constr. 2010 · terrain 2 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,2 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 300 $
Rôle antérieur 641 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512977319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
700 200 $
Rôle antérieur
641 400 $
ID provincial
71105512977319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 473 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 048 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 1 219 477 $ Poids 86 % |
| 2 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 566 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +18 501 $ | 1 015 330 $ Poids 67 % |
| 3 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 663 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 459 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 1 307 209 $ Poids 65 % |
| 4 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 225 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +79 920 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 062 153 $ Poids 64 % |
| 5 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 560 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 385 972 $ Poids 64 % |
| 6 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 172 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −37 018 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 990 558 $ Poids 63 % |
| 7 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge −61 996 $ | 1 641 171 $ Poids 59 % |
| 8 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 654 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 916 630 $ Poids 58 % |
| 9 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 301 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge +26 097 $ | 996 024 $ Poids 54 % |
| 10 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 855 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 960 241 $ Poids 51 % |
| 11 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 622 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +98 656 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 167 271 $ Poids 48 % |
| 12 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 623 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −99 765 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 1 177 043 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.