1558 Rue FOX GROVE · Saint-Lazare
Valeur estimée
772 700 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 149,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 527,6 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 475 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512977788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
71105512977788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 134 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 672 527 $ Poids 65 % |
| 2 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 898 $ Poids 57 % |
| 3 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 380 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 709 536 $ Poids 56 % |
| 4 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 108 047 $ Poids 55 % |
| 5 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 511 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −60 840 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 819 688 $ Poids 53 % |
| 6 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 855 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −56 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 571 $ Poids 45 % |
| 7 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 809 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −51 984 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 766 963 $ Poids 45 % |
| 8 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 511 m · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −52 200 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 703 667 $ Poids 39 % |
| 9 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 593 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 638 982 $ Poids 36 % |
| 10 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 804 034 $ Poids 35 % |
| 11 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 043 084 $ Poids 34 % |
| 12 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 511 426 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.