1707 Rue BEAUVOIR · Saint-Lazare
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 189,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 441 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512977801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
71105512977801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
808 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 470 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 032 870 $ Poids 78 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 766 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 679 455 $ Poids 77 % |
| 3 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 892 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 905 265 $ Poids 63 % |
| 4 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 827 385 $ Poids 59 % |
| 5 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 470 m · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 886 575 $ Poids 57 % |
| 6 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 748 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +42 598 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 981 169 $ Poids 56 % |
| 7 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 893 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 1 044 682 $ Poids 56 % |
| 8 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 304 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −70 281 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 911 952 $ Poids 52 % |
| 9 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 686 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 868 651 $ Poids 52 % |
| 10 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 61 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +62 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 179 $ Poids 51 % |
| 11 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 963 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 772 350 $ Poids 51 % |
| 12 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 862 221 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.