1584 Rue FOX GROVE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 671 700 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 378,9 m² · constr. 2020 · terrain 6 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 877,4 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 000 $
Rôle antérieur 981 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512978659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
1 102 600 $
Rôle antérieur
981 900 $
ID provincial
71105512978659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 466 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +74 030 $ | 1 550 125 $ Poids 73 % |
| 2 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 708 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +125 195 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 1 463 603 $ Poids 48 % |
| 3 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +73 705 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 569 179 $ Poids 38 % |
| 4 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 170 987 $ Poids 37 % |
| 5 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +87 703 $ · Ajust. âge +103 080 $ | 1 531 594 $ Poids 36 % |
| 6 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +36 970 $ · Ajust. âge +89 963 $ | 1 341 558 $ Poids 32 % |
| 7 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +90 999 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 1 782 179 $ Poids 31 % |
| 8 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +60 762 $ · Ajust. âge +97 360 $ | 1 608 555 $ Poids 19 % |
| 9 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +138 940 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 684 362 $ Poids 18 % |
| 10 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +128 706 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 467 724 $ Poids 18 % |
| 11 | 2665, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (3 339 $/m²) 338,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +67 620 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 510 343 $ Poids 16 % |
| 12 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +125 896 $ · Ajust. âge +126 980 $ | 1 619 650 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.