1640 Rue BEAUVOIR · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 127 800 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 301,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 374,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 900 $
Rôle antérieur 673 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512979095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
766 200 $
Rôle antérieur
673 500 $
ID provincial
71105512979095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 329 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 303 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 309 003 $ Poids 87 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 512 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 407 825 $ Poids 75 % |
| 3 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 703 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 1 256 951 $ Poids 74 % |
| 4 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 170 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 061 699 $ Poids 67 % |
| 5 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 463 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +50 145 $ · Ajust. âge +23 126 $ | 1 084 039 $ Poids 62 % |
| 6 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 421 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +43 289 $ · Ajust. âge +30 447 $ | 1 060 153 $ Poids 47 % |
| 7 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 880 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +57 577 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 1 103 241 $ Poids 43 % |
| 8 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 742 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +76 358 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 029 186 $ Poids 39 % |
| 9 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 945 941 $ Poids 39 % |
| 10 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 701 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +85 596 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 988 079 $ Poids 39 % |
| 11 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −61 624 $ · Ajust. âge +45 098 $ | 1 324 285 $ Poids 38 % |
| 12 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +140 541 $ · Ajust. âge −54 247 $ | 1 763 356 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.