1592 Rue BEAUVOIR · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 007 300 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 258,1 m² · constr. 2009 · terrain 2 290,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 290,2 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 700 $
Rôle antérieur 631 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512979863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
647 200 $
Rôle antérieur
631 500 $
ID provincial
71105512979863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 322 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 871 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 200 479 $ Poids 86 % |
| 2 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 545 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 437 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 284 762 $ Poids 75 % |
| 3 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 82 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +68 273 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 046 006 $ Poids 72 % |
| 4 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 423 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge +13 876 $ | 1 000 845 $ Poids 69 % |
| 5 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 446 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 382 610 $ Poids 62 % |
| 6 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 227 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −47 193 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 975 383 $ Poids 58 % |
| 7 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 709 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 945 911 $ Poids 57 % |
| 8 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 493 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +85 224 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 148 714 $ Poids 56 % |
| 9 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 757 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 901 830 $ Poids 56 % |
| 10 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 353 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge +21 748 $ | 982 477 $ Poids 52 % |
| 11 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −69 745 $ | 1 615 815 $ Poids 51 % |
| 12 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +43 311 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 1 053 203 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.