1503 Rue FOX GROVE · Saint-Lazare
Valeur estimée
925 800 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 203,1 m² · constr. 2010 · terrain 2 095 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 900 $
Rôle antérieur 638 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512985159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
660 100 $
Rôle antérieur
638 200 $
ID provincial
71105512985159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 419 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −42 169 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 940 064 $ Poids 74 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 789 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 440 $ Poids 69 % |
| 3 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 454 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +67 841 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 066 670 $ Poids 63 % |
| 4 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 827 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −42 149 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 026 467 $ Poids 56 % |
| 5 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 733 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 486 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 1 139 264 $ Poids 56 % |
| 6 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 792 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 896 603 $ Poids 54 % |
| 7 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 905 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 385 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 856 535 $ Poids 53 % |
| 8 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 795 428 $ Poids 52 % |
| 9 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 748 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −43 185 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 984 391 $ Poids 52 % |
| 10 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 934 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +63 285 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 936 683 $ Poids 49 % |
| 11 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 639 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +76 291 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 014 862 $ Poids 47 % |
| 12 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 454 m · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +58 207 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 915 575 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.