1511 Rue FOX GROVE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 058 900 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 319 m² · constr. 1977 · terrain 4 091,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 091,5 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 100 $
Rôle antérieur 634 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512986276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
615 600 $
Rôle antérieur
634 900 $
ID provincial
71105512986276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 661 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 210 908 $ Poids 78 % |
| 2 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 582 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 772 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 199 272 $ Poids 67 % |
| 3 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 573 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −1 682 $ | 382 586 $ Poids 65 % |
| 4 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 320 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +59 649 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 042 225 $ Poids 57 % |
| 5 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 630 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +79 722 $ · Ajust. âge −92 505 $ | 997 985 $ Poids 47 % |
| 6 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 171 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +70 880 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 970 307 $ Poids 42 % |
| 7 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 704 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −101 872 $ · Ajust. âge −134 600 $ | 1 234 251 $ Poids 39 % |
| 8 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge −128 850 $ | 1 183 950 $ Poids 37 % |
| 9 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +59 357 $ · Ajust. âge −64 454 $ | 1 351 990 $ Poids 37 % |
| 10 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −44 657 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 241 567 $ Poids 34 % |
| 11 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 927 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +193 358 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 715 430 $ Poids 34 % |
| 12 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +61 597 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 892 440 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.