1539 Rue FOX GROVE · Saint-Lazare
Valeur estimée
934 900 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 149,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,2 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 800 $
Rôle antérieur 571 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512987382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
624 000 $
Rôle antérieur
571 700 $
ID provincial
71105512987382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
808 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 105 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −27 934 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 766 811 $ Poids 64 % |
| 2 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 922 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 868 616 $ Poids 60 % |
| 3 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 364 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 757 604 $ Poids 56 % |
| 4 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 1 224 390 $ Poids 52 % |
| 5 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 529 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −62 047 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 936 781 $ Poids 51 % |
| 6 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 728 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −53 187 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 910 134 $ Poids 46 % |
| 7 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 835 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −57 450 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 815 949 $ Poids 45 % |
| 8 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 886 980 $ Poids 38 % |
| 9 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 529 m · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −53 236 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 804 132 $ Poids 38 % |
| 10 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 635 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 751 865 $ Poids 37 % |
| 11 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 653 $ Poids 35 % |
| 12 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 154 207 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.