1555 Rue FOX GROVE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 066 800 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 252,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,2 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 700 $
Rôle antérieur 663 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512987466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
709 900 $
Rôle antérieur
663 500 $
ID provincial
71105512987466900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 588 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 864 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 313 164 $ Poids 78 % |
| 2 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 257 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +56 225 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 065 458 $ Poids 75 % |
| 3 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 477 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 136 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 1 230 439 $ Poids 75 % |
| 4 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 528 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −33 997 $ · Ajust. âge +46 253 $ | 1 023 023 $ Poids 63 % |
| 5 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −15 499 $ | 1 651 849 $ Poids 58 % |
| 6 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 757 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 922 675 $ Poids 56 % |
| 7 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 669 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +71 329 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 170 694 $ Poids 56 % |
| 8 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 485 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 379 132 $ Poids 54 % |
| 9 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 817 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 966 439 $ Poids 53 % |
| 10 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 288 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −57 719 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 999 857 $ Poids 52 % |
| 11 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 192 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie −35 202 $ · Ajust. âge +52 194 $ | 1 003 410 $ Poids 50 % |
| 12 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 015 559 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.