2847 Rue ROCHEBARON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 122 000 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 299,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,7 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 500 $
Rôle antérieur 744 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512989614400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
813 400 $
Rôle antérieur
744 700 $
ID provincial
71105512989614400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 302 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 776 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 284 951 $ Poids 89 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 374 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 406 376 $ Poids 80 % |
| 3 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 813 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −30 908 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 233 580 $ Poids 68 % |
| 4 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 301 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 042 313 $ Poids 66 % |
| 5 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 368 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +45 896 $ · Ajust. âge +9 251 $ | 1 065 913 $ Poids 65 % |
| 6 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 323 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +39 325 $ · Ajust. âge +17 398 $ | 1 043 141 $ Poids 50 % |
| 7 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 874 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +52 963 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 1 083 657 $ Poids 44 % |
| 8 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 658 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +72 078 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 011 706 $ Poids 43 % |
| 9 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 914 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 930 506 $ Poids 43 % |
| 10 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −66 453 $ · Ajust. âge +25 770 $ | 1 300 128 $ Poids 41 % |
| 11 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge +77 188 $ | 989 192 $ Poids 41 % |
| 12 | 1720, Rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2025-03-26 · 752 m · Vendu 694 050 $ (2 578 $/m²) 269,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 964 $ · Ajust. superficie +38 544 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 894 963 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.