1462 Rue VERSAILLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
947 900 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 202,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 090,3 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 200 $
Rôle antérieur 613 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512995774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
631 100 $
Rôle antérieur
613 000 $
ID provincial
71105512995774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
808 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 695 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 111 $ Poids 73 % |
| 2 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 514 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −42 570 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 912 663 $ Poids 71 % |
| 3 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 599 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +67 359 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 045 062 $ Poids 59 % |
| 4 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 778 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 969 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 834 069 $ Poids 58 % |
| 5 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 692 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 039 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 1 100 161 $ Poids 57 % |
| 6 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 953 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 795 099 $ Poids 55 % |
| 7 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +36 903 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 890 831 $ Poids 53 % |
| 8 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 862 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +62 836 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 936 235 $ Poids 52 % |
| 9 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 842 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 871 753 $ Poids 52 % |
| 10 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 923 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −42 612 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 995 253 $ Poids 52 % |
| 11 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 498 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +75 810 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 989 631 $ Poids 51 % |
| 12 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 917 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −43 635 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 953 941 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.