1474 Rue VERSAILLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
941 600 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 256,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 891,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 500 $
Rôle antérieur 565 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512995868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
618 900 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
71105512995868900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
808 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 646 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 913 $ · Ajust. âge −109 225 $ | 1 240 688 $ Poids 72 % |
| 2 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 666 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 293 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 1 159 007 $ Poids 72 % |
| 3 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 477 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +64 257 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 014 990 $ Poids 67 % |
| 4 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 953 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −116 242 $ | 1 563 248 $ Poids 62 % |
| 5 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 662 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge −13 876 $ | 969 694 $ Poids 61 % |
| 6 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 553 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 381 451 $ Poids 57 % |
| 7 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 64 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie −28 859 $ · Ajust. âge −4 349 $ | 953 209 $ Poids 53 % |
| 8 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 493 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −50 702 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 941 874 $ Poids 52 % |
| 9 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 878 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 871 278 $ Poids 51 % |
| 10 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 001 262 $ Poids 51 % |
| 11 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 935 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 916 087 $ Poids 48 % |
| 12 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 793 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 447 065 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.