1486 Rue VERSAILLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
938 200 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 266,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 200 $
Rôle antérieur 584 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512996922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
591 100 $
Rôle antérieur
584 400 $
ID provincial
71105512996922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
808 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 636 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 741 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 187 734 $ Poids 80 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 521 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 387 363 $ Poids 67 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 629 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 991 658 $ Poids 65 % |
| 4 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 615 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 088 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 1 275 288 $ Poids 65 % |
| 5 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 981 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +33 390 $ · Ajust. âge −108 493 $ | 1 601 959 $ Poids 59 % |
| 6 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 482 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −32 807 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 964 769 $ Poids 59 % |
| 7 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 452 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +84 739 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 039 972 $ Poids 58 % |
| 8 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 32 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 732 $ Poids 57 % |
| 9 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 884 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 893 892 $ Poids 49 % |
| 10 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 022 899 $ Poids 49 % |
| 11 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 903 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 937 950 $ Poids 49 % |
| 12 | 1720, Rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2025-03-26 · 774 m · Vendu 694 050 $ (2 578 $/m²) 269,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 964 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 852 680 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.