1498 Rue VERSAILLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
973 800 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 274,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 903,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 400 $
Rôle antérieur 606 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512996985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
645 200 $
Rôle antérieur
606 600 $
ID provincial
71105512996985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 607 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 205 421 $ Poids 84 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 490 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 392 001 $ Poids 73 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 598 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 005 256 $ Poids 67 % |
| 4 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 473 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 978 804 $ Poids 63 % |
| 5 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 585 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 186 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 1 297 386 $ Poids 59 % |
| 6 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 0 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 418 $ Poids 58 % |
| 7 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +57 674 $ · Ajust. âge −108 493 $ | 1 626 242 $ Poids 55 % |
| 8 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 428 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +100 803 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 056 036 $ Poids 51 % |
| 9 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 824 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −79 421 $ · Ajust. âge −86 240 $ | 1 160 427 $ Poids 50 % |
| 10 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 871 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 951 647 $ Poids 48 % |
| 11 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 942 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +60 938 $ | 936 571 $ Poids 47 % |
| 12 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +45 749 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 036 556 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.