2816 Place CHAMBORD · Saint-Lazare
Valeur estimée
991 700 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 247,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 581,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 400 $
Rôle antérieur 626 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512997769600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
660 300 $
Rôle antérieur
626 200 $
ID provincial
71105512997769600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 478 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 262 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 1 224 462 $ Poids 85 % |
| 2 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 297 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +47 791 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 003 024 $ Poids 78 % |
| 3 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 459 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 422 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 147 053 $ Poids 70 % |
| 4 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 458 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −41 136 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 960 381 $ Poids 62 % |
| 5 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 688 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +61 602 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 099 467 $ Poids 58 % |
| 6 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 991 489 $ Poids 57 % |
| 7 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 1 007 716 $ Poids 55 % |
| 8 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 739 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 906 448 $ Poids 55 % |
| 9 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge −108 493 $ | 1 546 106 $ Poids 53 % |
| 10 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 754 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 442 311 $ Poids 51 % |
| 11 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 377 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 376 698 $ Poids 51 % |
| 12 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 888 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 861 216 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.