2918 Place SEIGNEURIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 148 500 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 245,5 m² · constr. 2012 · terrain 2 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 446,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 200 $
Rôle antérieur 740 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512998281400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
767 000 $
Rôle antérieur
740 600 $
ID provincial
71105512998281400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 497 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 1 269 233 $ Poids 85 % |
| 2 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 255 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +42 972 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 034 205 $ Poids 81 % |
| 3 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 435 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 728 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 1 191 147 $ Poids 68 % |
| 4 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 654 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +56 044 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 134 909 $ Poids 61 % |
| 5 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 455 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −45 216 $ · Ajust. âge +27 752 $ | 993 303 $ Poids 60 % |
| 6 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 004 292 $ Poids 55 % |
| 7 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 1 041 887 $ Poids 55 % |
| 8 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 740 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 937 539 $ Poids 54 % |
| 9 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge −46 497 $ | 1 600 817 $ Poids 53 % |
| 10 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 848 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 892 954 $ Poids 52 % |
| 11 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 797 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 455 602 $ Poids 51 % |
| 12 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 823 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +52 182 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 089 758 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.