2824 Place CHAMBORD · Saint-Lazare
Valeur estimée
847 200 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 174,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 889,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 100 $
Rôle antérieur 514 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512998805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
546 600 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
71105512998805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 647 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 872 725 $ Poids 82 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 529 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 655 650 $ Poids 81 % |
| 3 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 715 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 976 737 $ Poids 75 % |
| 4 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 778 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 921 523 $ Poids 63 % |
| 5 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 294 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 780 229 $ Poids 63 % |
| 6 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 705 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 980 341 $ Poids 61 % |
| 7 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 775 144 $ Poids 60 % |
| 8 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 832 159 $ Poids 58 % |
| 9 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 715 m · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 838 414 $ Poids 55 % |
| 10 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 973 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +47 406 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 885 447 $ Poids 50 % |
| 11 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 718 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −44 674 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 748 446 $ Poids 45 % |
| 12 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +95 846 $ · Ajust. âge −61 930 $ | 1 252 299 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.