2839 Rue ROCHEBARON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 038 600 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 252,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 875,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,4 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 000 $
Rôle antérieur 660 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512999014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
739 200 $
Rôle antérieur
660 100 $
ID provincial
71105512999014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 436 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 693 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 262 593 $ Poids 83 % |
| 2 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 299 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 473 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 181 702 $ Poids 80 % |
| 3 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 148 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +56 827 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 030 060 $ Poids 77 % |
| 4 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 343 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −33 487 $ · Ajust. âge +9 251 $ | 986 531 $ Poids 68 % |
| 5 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 523 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +72 023 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 130 389 $ Poids 60 % |
| 6 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 633 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 931 753 $ Poids 59 % |
| 7 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 1 036 557 $ Poids 58 % |
| 8 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 335 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 379 306 $ Poids 57 % |
| 9 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 016 071 $ Poids 57 % |
| 10 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 868 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 887 207 $ Poids 52 % |
| 11 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 342 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −57 193 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 960 383 $ Poids 52 % |
| 12 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 311 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie −34 726 $ · Ajust. âge +17 398 $ | 969 090 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.