2823 Rue ROCHEBARON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 032 800 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 229,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 134,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,1 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 700 $
Rôle antérieur 640 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512999783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
680 000 $
Rôle antérieur
640 100 $
ID provincial
71105512999783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 381 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 205 486 $ Poids 93 % |
| 2 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 223 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 988 376 $ Poids 92 % |
| 3 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 573 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 082 249 $ Poids 73 % |
| 4 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 993 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 994 012 $ Poids 62 % |
| 5 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 964 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −30 898 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 976 808 $ Poids 55 % |
| 6 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 970 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 956 068 $ Poids 55 % |
| 7 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 746 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 436 814 $ Poids 54 % |
| 8 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 671 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +45 663 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 838 784 $ Poids 53 % |
| 9 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 454 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +50 513 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 945 038 $ Poids 53 % |
| 10 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 877 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 038 545 $ Poids 53 % |
| 11 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 512 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 118 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 745 618 $ Poids 52 % |
| 12 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 611 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −47 253 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 896 775 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.