1770 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 201 400 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 212,8 m² · constr. 2018 · terrain 8 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 730 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 800 $
Rôle antérieur 602 300 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513004746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
813 900 $
Rôle antérieur
602 300 $
ID provincial
71105513004746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
863 700 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 586 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 089 931 $ Poids 72 % |
| 2 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 826 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 995 542 $ Poids 67 % |
| 3 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 626 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 046 208 $ Poids 62 % |
| 4 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 847 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 948 569 $ Poids 50 % |
| 5 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 998 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +30 830 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 347 921 $ Poids 47 % |
| 6 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 693 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 217 457 $ Poids 44 % |
| 7 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +71 210 $ · Ajust. âge +55 710 $ | 1 141 457 $ Poids 39 % |
| 8 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +91 260 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 090 088 $ Poids 35 % |
| 9 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 811 419 $ Poids 31 % |
| 10 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −50 117 $ · Ajust. âge +63 570 $ | 1 003 785 $ Poids 31 % |
| 11 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −53 673 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 043 090 $ Poids 30 % |
| 12 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 718 365 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.