3200 Rue CHOUETTE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 277 300 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 292,1 m² · constr. 2021 · terrain 3 157,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,7 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 300 $
Rôle antérieur 758 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513010306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
704 800 $
Rôle antérieur
758 900 $
ID provincial
71105513010306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
912 525 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 759 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 349 749 $ Poids 75 % |
| 2 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 588 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −44 601 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 1 299 967 $ Poids 74 % |
| 3 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 488 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 032 $ Poids 63 % |
| 4 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 402 319 $ Poids 52 % |
| 5 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 470 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +68 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 209 $ Poids 50 % |
| 6 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 958 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +33 997 $ · Ajust. âge +69 379 $ | 1 114 143 $ Poids 49 % |
| 7 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +40 045 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 1 135 609 $ Poids 39 % |
| 8 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +111 705 $ · Ajust. âge +23 249 $ | 1 812 015 $ Poids 36 % |
| 9 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 961 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge +73 942 $ | 1 088 584 $ Poids 36 % |
| 10 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 696 m · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 337 209 $ Poids 34 % |
| 11 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +60 093 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 056 921 $ Poids 31 % |
| 12 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +66 755 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 1 311 020 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.