3188 Rue CHOUETTE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 294 400 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 258 m² · constr. 2019 · terrain 4 053 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 800 $
Rôle antérieur 742 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513010766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 900 $
Valeur bâtiment
692 900 $
Rôle antérieur
742 100 $
ID provincial
71105513010766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
912 525 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 716 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 092 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 262 008 $ Poids 71 % |
| 2 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 467 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 946 652 $ Poids 65 % |
| 3 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 594 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +68 072 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 090 805 $ Poids 61 % |
| 4 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 235 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +80 297 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 152 873 $ Poids 55 % |
| 5 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 444 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −47 368 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 025 207 $ Poids 55 % |
| 6 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 596 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +84 992 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 199 732 $ Poids 53 % |
| 7 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 914 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge +60 128 $ | 1 046 928 $ Poids 52 % |
| 8 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 161 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 348 736 $ Poids 49 % |
| 9 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 693 007 $ Poids 48 % |
| 10 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 1 062 700 $ Poids 42 % |
| 11 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 382 552 $ Poids 42 % |
| 12 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 989 740 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.