3176 Rue CHOUETTE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 334 300 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 296,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 091,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 091,1 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 500 $
Rôle antérieur 823 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513020275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
788 400 $
Rôle antérieur
823 000 $
ID provincial
71105513020275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 670 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 364 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 358 814 $ Poids 78 % |
| 2 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 568 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −36 581 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 1 307 987 $ Poids 77 % |
| 3 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 393 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 225 $ Poids 65 % |
| 4 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 974 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 404 695 $ Poids 56 % |
| 5 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 867 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge +69 379 $ | 1 121 112 $ Poids 51 % |
| 6 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 467 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +76 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 490 $ Poids 47 % |
| 7 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +47 612 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 1 143 175 $ Poids 40 % |
| 8 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 866 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +34 726 $ · Ajust. âge +73 942 $ | 1 095 086 $ Poids 38 % |
| 9 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +124 150 $ · Ajust. âge +23 249 $ | 1 824 460 $ Poids 36 % |
| 10 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 653 m · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 144 $ Poids 34 % |
| 11 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +67 113 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 063 941 $ Poids 32 % |
| 12 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +75 334 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 1 319 599 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.