3177 Rue CHOUETTE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 221 600 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 253,9 m² · constr. 2019 · terrain 3 010,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 700 $
Rôle antérieur 791 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513021440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
745 000 $
Rôle antérieur
791 600 $
ID provincial
71105513021440900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
926 775 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 640 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 156 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 252 944 $ Poids 71 % |
| 2 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 534 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +59 839 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 082 572 $ Poids 67 % |
| 3 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 528 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 939 371 $ Poids 64 % |
| 4 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 514 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +75 497 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 190 237 $ Poids 59 % |
| 5 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 305 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +71 075 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 143 651 $ Poids 57 % |
| 6 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 836 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 337 411 $ Poids 55 % |
| 7 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 839 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −30 937 $ · Ajust. âge +60 128 $ | 1 039 959 $ Poids 53 % |
| 8 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 412 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −54 561 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 018 014 $ Poids 52 % |
| 9 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 680 562 $ Poids 46 % |
| 10 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 966 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −30 449 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 1 055 134 $ Poids 44 % |
| 11 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 982 721 $ Poids 44 % |
| 12 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 957 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 380 176 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.