1759 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 367 900 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 309 m² · constr. 2022 · terrain 3 017 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 700 $
Rôle antérieur 693 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513024113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
909 400 $
Rôle antérieur
693 400 $
ID provincial
71105513024113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 683 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 663 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 393 288 $ Poids 70 % |
| 2 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 949 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 1 339 186 $ Poids 63 % |
| 3 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 677 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 129 681 $ Poids 53 % |
| 4 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 412 115 $ Poids 50 % |
| 5 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 881 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +62 724 $ · Ajust. âge +74 004 $ | 1 147 495 $ Poids 45 % |
| 6 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 790 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +71 233 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 1 171 787 $ Poids 42 % |
| 7 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 404 m · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +47 994 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 375 415 $ Poids 36 % |
| 8 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −69 223 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 1 637 507 $ Poids 34 % |
| 9 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −64 417 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 444 557 $ Poids 33 % |
| 10 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 840 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +98 737 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 050 720 $ Poids 32 % |
| 11 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −47 329 $ · Ajust. âge +115 965 $ | 1 409 447 $ Poids 31 % |
| 12 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 545 650 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.