1771 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
965 600 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 183,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 700 $
Rôle antérieur 521 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513024176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
644 800 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
71105513024176900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 863 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +69 638 $ | 1 081 155 $ Poids 58 % |
| 2 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 018 867 $ Poids 57 % |
| 3 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 706 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −41 529 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 901 896 $ Poids 46 % |
| 4 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 865 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −56 621 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 278 470 $ Poids 45 % |
| 5 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 669 933 $ Poids 44 % |
| 6 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 892 249 $ Poids 44 % |
| 7 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 874 560 $ Poids 42 % |
| 8 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 842 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +128 675 $ · Ajust. âge +33 780 $ | 1 380 838 $ Poids 39 % |
| 9 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +104 767 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 300 215 $ Poids 38 % |
| 10 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 985 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +49 282 $ · Ajust. âge +40 370 $ | 862 377 $ Poids 37 % |
| 11 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −30 332 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 762 788 $ Poids 33 % |
| 12 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +42 805 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 876 398 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.