1783 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 238 500 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 298,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 636 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513025240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
819 100 $
Rôle antérieur
636 900 $
ID provincial
71105513025240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 696 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 363 236 $ Poids 75 % |
| 2 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −32 668 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 1 311 900 $ Poids 57 % |
| 3 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 737 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 734 $ Poids 54 % |
| 4 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 405 855 $ Poids 52 % |
| 5 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 888 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +44 366 $ · Ajust. âge +69 379 $ | 1 124 512 $ Poids 49 % |
| 6 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 743 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +51 303 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 1 146 866 $ Poids 49 % |
| 7 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 365 m · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 349 014 $ Poids 39 % |
| 8 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 954 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +79 520 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 1 323 785 $ Poids 36 % |
| 9 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 917 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +79 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 041 $ Poids 35 % |
| 10 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 997 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +70 537 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 067 365 $ Poids 34 % |
| 11 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +37 114 $ · Ajust. âge +77 025 $ | 1 232 914 $ Poids 31 % |
| 12 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +63 920 $ | 981 199 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.