1795 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 225 600 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 292,5 m² · constr. 2021 · terrain 3 127,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 127,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 000 $
Rôle antérieur 633 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513025334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
812 600 $
Rôle antérieur
633 800 $
ID provincial
71105513025334800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 704 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 350 634 $ Poids 78 % |
| 2 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 768 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 734 $ Poids 54 % |
| 3 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −43 818 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 1 300 749 $ Poids 52 % |
| 4 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 402 550 $ Poids 52 % |
| 5 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 720 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +40 784 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 1 136 347 $ Poids 52 % |
| 6 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 892 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge +69 379 $ | 1 114 823 $ Poids 51 % |
| 7 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 349 m · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 337 983 $ Poids 40 % |
| 8 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 935 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +67 592 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 1 311 857 $ Poids 39 % |
| 9 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 990 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +60 778 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 057 606 $ Poids 36 % |
| 10 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 958 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +69 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 919 $ Poids 36 % |
| 11 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +26 589 $ · Ajust. âge +77 025 $ | 1 222 390 $ Poids 33 % |
| 12 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +63 920 $ | 973 333 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.