1807 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 116 200 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 269,9 m² · constr. 2023 · terrain 3 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 200 $
Rôle antérieur 551 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513025498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
685 400 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
71105513025498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 708 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 313 018 $ Poids 78 % |
| 2 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 692 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +54 890 $ | 1 104 621 $ Poids 58 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 891 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +78 629 $ | 1 085 657 $ Poids 55 % |
| 4 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 797 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −26 491 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 066 085 $ Poids 51 % |
| 5 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 910 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge +76 230 $ | 1 275 454 $ Poids 47 % |
| 6 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 389 450 $ Poids 47 % |
| 7 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 446 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +112 551 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 247 791 $ Poids 47 % |
| 8 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 773 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +91 968 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 132 701 $ Poids 46 % |
| 9 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 978 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 027 714 $ Poids 45 % |
| 10 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 998 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 985 785 $ Poids 44 % |
| 11 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 032 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 407 307 $ Poids 42 % |
| 12 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +49 676 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 076 729 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.