1819 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 717 900 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 460 m² · constr. 2022 · terrain 4 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 566,4 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 425 800 $
Rôle antérieur 910 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513026592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
1 222 300 $
Rôle antérieur
910 300 $
ID provincial
71105513026592600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 708 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 535 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +150 570 $ · Ajust. âge +87 490 $ | 1 708 784 $ Poids 42 % |
| 2 | 3127, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 840 000 $ (4 127 $/m²) 445,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 077 $ · Ajust. superficie +29 305 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 2 049 181 $ Poids 34 % |
| 3 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +249 672 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 2 523 533 $ Poids 25 % |
| 4 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 185 289 $ Poids 17 % |
| 5 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +58 417 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 761 734 $ Poids 4 % |
| 6 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +120 032 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 372 211 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.