1831 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 582 000 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 412,6 m² · constr. 2021 · terrain 6 981,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 981,4 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 200 $
Rôle antérieur 811 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513026926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
1 059 800 $
Rôle antérieur
811 400 $
ID provincial
71105513026926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 531 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +65 707 $ · Ajust. âge +80 760 $ | 1 617 190 $ Poids 63 % |
| 2 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +113 173 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 2 376 284 $ Poids 40 % |
| 3 | 3127, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 840 000 $ (4 127 $/m²) 445,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 077 $ · Ajust. superficie −68 515 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 942 162 $ Poids 33 % |
| 4 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +168 244 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 1 867 200 $ Poids 28 % |
| 5 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +140 296 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 642 520 $ Poids 27 % |
| 6 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +152 804 $ · Ajust. âge +109 523 $ | 1 603 138 $ Poids 22 % |
| 7 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +63 109 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 217 021 $ Poids 21 % |
| 8 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +152 099 $ · Ajust. âge +124 165 $ | 1 704 374 $ Poids 16 % |
| 9 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +120 287 $ · Ajust. âge +103 445 $ | 1 674 165 $ Poids 15 % |
| 10 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −64 385 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 138 979 $ Poids 12 % |
| 11 | 2665, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (3 339 $/m²) 338,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +123 886 $ · Ajust. âge +90 400 $ | 1 572 259 $ Poids 11 % |
| 12 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 725 059 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.