1561 Rue TOURTERELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 357 900 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 295 m² · constr. 2020 · terrain 3 956,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 956,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 900 $
Rôle antérieur 813 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513030343400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 300 $
Valeur bâtiment
765 600 $
Rôle antérieur
813 400 $
ID provincial
71105513030343400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
912 525 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 571 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 349 986 $ Poids 83 % |
| 2 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 572 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −38 928 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 1 299 480 $ Poids 76 % |
| 3 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 292 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 095 120 $ Poids 67 % |
| 4 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 865 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 404 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 763 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +38 926 $ · Ajust. âge +64 754 $ | 1 114 447 $ Poids 55 % |
| 6 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 494 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +73 875 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 016 859 $ Poids 47 % |
| 7 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 963 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +45 397 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 1 135 971 $ Poids 42 % |
| 8 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 762 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +32 823 $ · Ajust. âge +69 592 $ | 1 088 833 $ Poids 41 % |
| 9 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +120 507 $ · Ajust. âge +15 499 $ | 1 813 068 $ Poids 37 % |
| 10 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 995 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +65 058 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 057 486 $ Poids 35 % |
| 11 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 614 m · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 337 322 $ Poids 35 % |
| 12 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +72 823 $ · Ajust. âge +59 895 $ | 1 311 643 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.